Где лучше оформить договор отчуждения имущества: в БТИ или у нотариуса?

Вопросы купли-продажи недвижимости всегда были актуальны. Кто–то желает обзавестись новым жильем, а кому-то необходимо избавиться от старого. Количество заключаемых договоров отчуждения недвижимости с 2021 года начало активно расти. В связи с этим рано или поздно у граждан возникает вопрос: где удостоверить договор отчуждения, чтобы все было соблюдено и учтено? Белорусское законодательство предоставляет гражданам право удостоверять сделки как у нотариусов, так и у регистраторов территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру (далее – БТИ). Однако в каждом отдельном случае есть свои нюансы, о которых рассказала нотариус Минского областного нотариального округа Инга Пузырёва.

Обращаться в БТИ – если нет «подводных камней».

Несомненно, удостоверение и государственную регистрацию любой сделки удобнее и быстрее проводить в одном месте – БТИ. И замечательно, если у этой сделки нет «подводных камней» - хорошо, если стороны достаточно доверяют друг другу и понимают, осознают все последствия подписываемых документов. Но как быть, если вопросы все-таки есть и они не всегда очевидны?

Например, почти каждый день звучит вопрос «чем отличается дарение от завещания», подавляющее большинство пожилых людей даже не подозревает о договоре пожизненного содержания с иждивением, так называемом договоре ренты, а сколько супругов не понимает, как именно им определить судьбу общего совместного имущества, приобретенного в браке, которое вполне возможно будет в будущем отчуждаться.

Ввиду того, что регистраторы БТИ на законодательном уровне не наделены правом на подобные разъяснения и уточнения условий и последствий совершаемых сделок, которые у него не удостоверяются, то и гарантий нет, что, совершая сделку с недвижимым имуществом, вы будете в полной мере осведомлены обо всех будущих возможностях такого распоряжения. Нотариус – удостоверит и разъяснит последствия сделки.

Поэтому, если решили распорядиться своим имуществом, целесообразно обратиться именно к нотариусу, специалисту, который обладает всеми необходимыми юридическими знаниями. И вы сможете узнать не только, как оформить продажу или дарение своей квартиры, но и дополнительно получить информацию о возможных последствиях вашего решения. Ведь практика показывает, что не так редки случаи, когда после консультации у нотариуса гражданин изменяет свое решение и удостоверяет совсем другой договор, или же договор заключается на совершенно иных условиях, чем стороны собирались изначально.

Что говорит Закон?

Важным «подспорьем» для граждан является Закон Республики Беларусь от 29 июня 2020 г. № 33-З «Об изменении законов по вопросам нотариальной деятельности». Законом закреплено понятие нотариального акта, который придает нотариальному документу повышенную доказательственную силу в суде.

Что это означает?

Проще говоря, если раньше при возникновении спора по договору и рассмотрении его в суде судья мог принять нотариальный документ в качестве доказательства, но мог и попросить предоставить еще и другие дополнительные подтверждения факту, удостоверенному нотариусом в сделке, то сегодня нотариально удостоверенный документ является безусловным доказательством. То есть, чтобы оспорить нотариальный договор, необходимо будет соблюсти особый порядок, а именно, предварительно в рамках отдельного производства попытаться признать незаконным само нотариальное действие, доказать, что есть основания подозревать, что именно нотариус удостоверил документ с нарушениями, либо доказать, что нотариальный акт не создавался вообще, то есть в суд принесли фальшивку, что в реалиях настоящего времени проверяется моментально.

Как показывает практика последних лет, к наиболее часто оспариваемым в суде нотариальным документам относится завещание. Ведь при разделении наследства очень часто находится кто-то, кто чувствует себя обиженным или обделённым и отказывается принять волю покойного родственника. Теперь нотариально удостоверенный документ поможет отсечь необоснованные претензии, а также попытки мошенников, которые могут выдавать себя за наследников, прибрать к рукам часть имущества его законного владельца.

Это же правило распространяется и на сделки с недвижимостью. Жилой дом или квартира – покупка бесспорно дорогая и важная. Особенно, если это единственное жилье собственника. При любой сделке есть риск стать жертвой одной из многих мошеннических схем и остаться не только без недвижимости, но и без денег. Если же договор удостоверен нотариально, то в случае решения имущественного спора в суде повышенная доказательственная сила нотариального акта определенно поможет доказать правоту стороны, чьи интересы защищены удостоверенным нотариальным актом.

Любой договор, условия которого удостоверены именно нотариусом, теперь даже в случае возникновения каких-то споров или проблем будет рассматриваться судом как факт, в подлинности которого нет сомнений.

Поэтому при заключении любой сделки, будь то дарение, продажа или мена, обязательно стоит задуматься, что важнее: быстро и просто или надежно и с защитой от оспаривания.