Как сдать квартиру в аренду легально? Когда налог можно не платить?
Чтобы избежать проблем с законом при сдаче жилья в аренду, необходимо соблюдать определенный порядок действий. Рассказываем, как правильно оформить сдачу квартиры, не нарушив законодательство.
Шаг 1: Заключаем и регистрируем договор аренды
Прежде всего, необходимо заключить письменный договор найма (аренды) жилого помещения между собственником и арендатором. Этот договор – основание для законной сдачи квартиры.
Внимание: Обязательной регистрации подлежат только договоры, когда арендодатель-физическое лицо не использует специальные налоговые режимы (например, не является индивидуальным предпринимателем), а уплачивает подоходный налог с физических лиц.
После заключения договора его необходимо зарегистрировать в местном исполнительном комитете (районном, городском, поселковом, сельском) или местной администрации района в городе – в зависимости от местонахождения сдаваемой квартиры. Важно сделать это до того, как арендаторы въедут и начнут платить за жилье. Несоблюдение этого требования может привести к признанию договора недействительным.
Шаг 2: Уплачиваем подоходный налог
Следующий шаг – уплата подоходного налога с физических лиц.
• Сроки уплаты: Налог уплачивается ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата.
• Размер налога: Ставки налога фиксированные и зависят от количества комнат в сдаваемой квартире.
• Особенности расчетов: Если договор заключен или расторгнут в середине месяца, налог уплачивается пропорционально количеству дней сдачи в аренду.
Когда налог можно не платить?
Законодательством предусмотрены исключения, когда физическое лицо может не уплачивать подоходный налог при сдаче жилья:
• Если жилье сдается молодым специалистам или молодым рабочим (служащим).
• Если жилье сдается организации или индивидуальному предпринимателю. В этом случае налог удерживается компанией или ИП из дохода арендодателя.
Итог: Сдача жилья в аренду – это ответственный шаг, требующий соблюдения законодательства. Заключение и регистрация договора, а также своевременная уплата налога – залог вашей юридической безопасности.