Если в квартире никто не живет, сколько платить?

Министерство жилищно-коммунального хозяйства разъяснило правила оплаты ЖКУ в квартирах, где никто не прописан и не проживает. Рассмотрены особенности начисления платежей и порядок оплаты для собственников, временно отсутствующих в стране.

Порядок начисления платежей регулируется постановлением Совета Министров от 12 июня 2014 года № 571. Согласно этому документу, за ряд услуг — техническое обслуживание, газо-, электро-, водо- и теплоснабжение, а также водоотведение — плата взимается в полном объеме. Это означает, что тарифы должны покрывать все экономически обоснованные затраты на предоставление услуг.

Для квартир без индивидуальных приборов учета воды существует специальная формула расчета на основе норм водопотребления, установленных местными исполнительными комитетами. При этом количество условных жильцов определяется делением общей площади квартиры на 20 квадратных метров. Например, в пустующей квартире площадью 48 м² условно могут проживать два человека.

Кроме того, собственник пустующей квартиры обязан оплачивать санитарное содержание вспомогательных помещений дома, техническое обслуживание лифта, электроэнергию на освещение подъездов и работу инженерного оборудования. Эти платежи рассчитываются исходя из площади жилого помещения, а не от количества проживающих. Исключение составляют только капитальный ремонт и сбор за обращение с твердыми коммунальными отходами — они оплачиваются по субсидируемым тарифам.

Если уехал.

Если собственник квартиры уехал за границу, но по-прежнему зарегистрирован в жилом помещении, действуют дополнительные правила. Согласно постановлению Совета Министров № 166 от 25 марта 2022 года, трудоспособные граждане, выехавшие за пределы Беларуси после 1 марта 2022 года и не платящие налоги внутри страны, обязаны оплачивать ЖКУ по полным тарифам. Исключения сделаны для тех, кто уехал работать в страны ЕАЭС (Армения, Казахстан, Кыргызстан, Россия) или отсутствует менее 30 дней, а также для лиц, уехавших на лечение или не имеющих жилья в собственности.

Оплата таких граждан рассчитывается по установленным тарифам, которые полностью покрывают экономически обоснованные расходы на коммунальные услуги. Так, плата за горячее водоснабжение определяется исходя из количества тепловой энергии, затраченной на подогрев воды, делённой на число зарегистрированных жильцов. Теплоснабжение и газоснабжение (при отсутствии индивидуальных счётчиков) рассчитываются пропорционально площади жилого помещения, приходящейся на каждого зарегистрированного гражданина.

При наличии индивидуальных газовых отопительных приборов, оснащенных приборами индивидуального учета расхода газа, объем потребленного газа для трудоспособных граждан, не занятых в экономике, рассчитывается исходя из общего объема газа, потребленного в жилом помещении, деленного на число зарегистрированных в этом помещении лиц.

Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по экономически обоснованным тарифам и вносится только за ту часть, которая относится непосредственно к собственнику жилья. Таким образом, даже пустующая квартира требует регулярной оплаты коммунальных услуг, а собственникам, находящимся за границей, следует учитывать особенности начисления платежей в соответствии с законодательством.