Дом с фундаментом, газом и перспективой — в Солигорском районе выставили на аукцион недострой

Мечта о собственном доме за городом для многих разбивается о цены на готовое жилье и сложности с поиском участка. Но что, если зайти с другой стороны? Не строить с нуля, а подхватить начатое? 10 июля 2026 года пройдет открытый аукцион по продаже незавершенных строительством жилых домов в Солигорском районе. На торги выставлено несколько лотов, и один из них — дом в деревне Тычины с готовым фундаментом, стенами из газосиликатных блоков и возможностью подсоединить коммуникации. Рассказываем, что продается, за сколько и как успеть зарезервировать лот для себя.

Предмет аукциона – недостроенный жилой дом с правом аренды на землю. Продавец: Старобинский сельский исполнительный комитет. Конкретно по лоту в деревне Тычины (Старобинский сельсовет, ул. Луговая, 16) картина выглядит так: фундамент бетонный, общей площадью 209 квадратных метров, стены из газосиликатных блоков, бетонные полы. Готовность объекта — 36%. Земельный участок площадью 0,1560 гектара (это 15,6 сотки — вполне достаточно для дома, сада, бани и зоны барбекю) предоставляется в аренду с целевым назначением «для строительства и обслуживания жилого дома».

Отдельного внимания заслуживает инженерная инфраструктура. В населенном пункте имеются электричество, газ, водопровод и канализация. Важный нюанс: это означает наличие сетей в деревне как таковой, а не подведенные к дому коммуникации. Подключение к ним будет осуществляться в соответствии с техническими условиями, которые выдадут эксплуатирующие и согласующие организации. Кроме того, возмещение затрат на строительство распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельным участкам осуществляется на основании решения Солигорского райисполкома от 11 февраля 2020 года №244. Проще говоря, сети рядом есть, но за подключение придется заплатить отдельно, и эту цифру нужно уточнять самостоятельно.

Начальная цена предмета аукциона — 38 031,66 белорусских рублей. Это стартовая цифра, с которой начнутся торги. Поскольку аукцион открытый и проводится на повышение начальной цены, финальная стоимость будет зависеть от количества участников, их заинтересованности. Но даже с учетом возможного роста, цена заметно ниже стоимости готового дома аналогичной площади.

Для сравнения. 209 квадратных метров общей площади может быть просторным одноэтажником или двухэтажным домом для большой семьи. Построить такой с нуля сегодня стоит значительно дороже, особенно если считать не только стройматериалы, но и работы, проект, подключение коммуникаций. А здесь есть готовый фундамент, стены, перекрытия. При грамотном подходе оставшиеся 64% стройки можно завершить в разумные сроки и выйти на финишную прямую заметно быстрее, чем при строительстве с котлована.

Процедура прозрачна и регламентирована постановлением Совета Министров №220 от 23 марта 2018 года. Вот пошаговый алгоритм для тех, кто заинтересовался.

1. Задаток — сумма задатка перечисляется не позднее 6 июля 2026 года. Для лота в деревне Тычины (лот 29) средства направляются на расчетный счет Старобинского сельисполкома: № BY28AKBB36040000070396600000, ОАО «АСБ Беларусбанк», БИК AKBBBY2Х, УНП 600072905, код платежа — 04002, код категории платежа — TAXS, код назначения платежа — 90101. Если планируете участвовать в торгах по нескольким лотам — задаток вносится для каждого предмета аукциона отдельно.
2. Документы нужно подать организатору — Государственному предприятию «Минский областной центр инвестиций и приватизации» (г. Минск, ул. Чкалова, 5, каб. 320) — в рабочие дни с 08:30 до 17:00 по 6 июля 2026 года включительно.

Пакет включает: заявление на участие в аукционе; документ, подтверждающий внесение задатка, с отметкой банка; подписанное соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон (в двух экземплярах) по установленной форме — этим документом победитель обязуется возместить организатору затраты на проведение аукциона; копию паспорта (для граждан) или нотариально удостоверенную доверенность (для представителей граждан). При подаче документов необходимо предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

3. Аукцион — торги состоятся 10 июля 2026 года в 10:00 по адресу: г. Минск, ул. Чкалова, 5. Торги по каждому лоту проводятся при условии наличия двух или более участников. Победителем признается тот, кто предложит наиболее высокую цену.
4. Расчет и оформление — победитель аукциона (либо единственный участник несостоявшегося аукциона, согласившийся приобрести предмет торгов по начальной цене, увеличенной на 5%) в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола обязан внести плату, возместить сельисполкому расходы на подготовку документации и оценку строения, а также выполнить условия, предусмотренные решением об изъятии и предоставлении земельного участка.

Консультации по вопросам участия в аукционе и ознакомление с имеющейся документацией осуществляются по адресу: г. Минск, ул. Чкалова, 5, кабинет 320. Контактные телефоны: +375 (17) 516-80-64, +375 (44) 789-10-18. Специалисты центра готовы ответить на вопросы, касающиеся как процедуры торгов, так и характеристик конкретных объектов.

Недостроенный дом, по сути, пазл, который предыдущий владелец начал, но не закончил. Для покупателя это шанс войти в проект на стадии, когда самая трудоемкая часть уже сделана, а цена еще не взлетела. Предложение в 38 тысяч рублей за 209 квадратных метров с фундаментом, стенами и газом в перспективе стоит как минимум изучить. Заинтересованным лучше не откладывать, так как крайний срок 6 июля , и он приближается быстро.