Самовольная постройка может быть снесена

«Что нам стоит дом построить, просто вырыть котлован…», - шутят люди, цитируя стихи поэта М. Танича. Однако в реальности возведение зданий и сооружений начинается задолго до «землекопания» – с оформления необходимых документов. В противном случае, каким бы замечательным ни было возведенное здание, именоваться оно будет не иначе как самовольной постройкой, а стало быть – незаконной.

- Согласно действующему законодательству Республики Беларусь гражданам для того, чтобы построить что-либо на собственном участке, необходимо прийти в отдел по работе с обращениями граждан и юридических лиц районного исполнительного комитета с заявлением о выдаче разрешения на проведение проектно-изыскательских работ и строительство объектов, - разъясняет главный специалист сектора архитектуры отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Н.М. Алешко.

Разрешение на строительство выдается районным исполнительным комитетом на основании подпункта 9.3.1 пункта 9.3.1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», части 2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», пункта 24 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.20107 № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 461).

Итак, на основании полученного разрешения гражданин обращается в проектную организацию. Выполненный там проект должен быть утвержден главным архитектором района, после чего уже разрабатывается генеральный план застройки, который определяет именно само размещение построек на земельном участке. Как же там расположить все сооружения, чтобы было удобно и безопасно?

- Согласно архитектурно-строительным и градостроительным нормам, - рассказывает Наталья Михайловна, - жилой дом располагается на расстоянии не менее 3 м от границы смежных участков, хозяйственные постройки – на расстоянии не менее 1 м. Не следует забывать, что существуют еще санитарные и пожарные нормы. Их нарушать ни в коем случае нельзя.

Вот по этим причинам и необходима разработка генерального плана застройки, когда выезжают специалисты и решают, как относительно построек соседей можно расположить будущие строения.

Если же будет выявлено, что человек самовольно осуществляет строительство либо реконструкцию объекта, то в соответствии со статьей 21.12 «Самовольное строительство» КоАП Республики Беларусь, он будет привлечен к административной ответственности. В отношении правонарушителя составляется протокол, который вместе с объяснительной, актами обследования земельного участка и другими документами направляется в суд для принятия решения.

Как выяснилось, беседки, туалеты необходимо возводить на участках также с разрешения специалистов, а вот строить ограждения можно самостоятельно.

Н.М. Алешко обращает внимание на то, что в настоящее время в отношении самовольных застройщиков предпринимаются строгие меры - с целью обеспечения учета строительства и контроля, соблюдения законодательства в сфере строительства.

Самые жесткие меры в отношении «самодеятельных» застройщиков – это, конечно же, снос самовольных построек. Он предусмотрен в случае незаконного захвата земли, то есть когда сооружение или строение расположено с захватом земель общего пользования (улицы или сельскохозяйственных угодий) или соседского участка.