Договор пожизненного содержания с иждивением. О чем стоит знать?

Все чаще и чаще вопрос о договоре пожизненного содержания с иждивением (рента) возникает у граждан. Что такое рента? Ответ на этот вопрос нам даёт статья 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь - по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. За разъяснениями мы обратились к специалисту Солигорского районного территориального центра социального обслуживания населения.

- Какие основные правила следует знать при заключении договора ренты?

- По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты(пожизненная рента). Указанный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если в нём предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, он ещё подлежит государственной регистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением это один из способов распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим гражданину на праве частной собственности.

- Следующий вопрос, который возникает у граждан: отличается ли договор ренты от завещания?

- Завещание-это волеизъявления гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти, значит у наследников по завещанию право на переоформление на своё имя завещанного имущества возникает только после смерти завещателя, а по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимость, принадлежащая получателю ренты переходит в собственность другого лица(плательщика ренты)непосредственно после  нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Завещатель имеет право отменить сделанное им завещание в любое время, а по договору пожизненного содержания с иждивением право распоряжения полученным недвижимым имуществом переходит к его новому собственнику (плательщику ренты), однако только при наличии предварительного согласия получателя ренты на такое распоряжение.

- Отличается ли договор пожизненного содержания с иждивением от договора дарения?

- По договору дарения даритель передаёт принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно. По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны, который за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты).

- Какие особенности должны учитывать те, кто заключает такой договор?

- Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае смерти получателя ренты, при одностороннем расторжением договора в судебном порядке по требованию получателя ренты и по соглашению сторон. В случае смерти плательщика ренты права и обязанности по договору ренты переходят к его наследникам, так как недвижимое имущество, ставшее в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением собственностью плательщика ренты, будет включено в наследственную массу о перейдёт в собственность наследников умершего, тем самым они станут плательщиками ренты и приобретут обязательства по содержанию получателя ренты, предусмотренные договором.

За более подробными разъяснениями необходимо обращаться в ГУ «Солигорский районный территориальный центр социального обслуживания населения» по адресу: г. Солигорск, ул. Козлова, д.8, или по т. 80174-23-44-07.