Как заключить договор «на светлую» голову? Комментарий эксперта

Жизнь человека состоит из сплошных сделок, начиная от подписания самых разных договоров, оформления купли-продажи до оформления завещания. Порой все проходит гладко. Но нередки ситуации, когда у лиц, заинтересованных в заключении либо расторжении сделки, возникают сомнения в адекватности покупателя или продавца, завещателя или дарителя. А там уж и до суда недалеко...

Как понять, что человек, намеревающийся подписать тот или иной документ, адекватен? Разъяснения по этому вопросу нам дала начальник сектора судебно-психиатрических экспертиз Солигорского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз Елена Дешук.

Психиатрическое освидетельствование

— Одной из причин признания сделки недействительной может быть факт признания продавца или покупателя несделкоспособным. Для этого всего лишь требуется доказать, что в момент совершения сделки лицо не понимало значения своих действий либо не могло руководить ими. Чаще всего невольными виновниками таких ситуаций являются пожилые люди, на недвижимое имущество которых претендует множество родственников, члены их семьи, а также другие близкие, независимо от совместного с ними проживания, — рассказывает Елена Антоновна.
Наилучшим решением будет предоставление гражданином (продавцом, покупателем) судебно-психиатрического заключения о способности к совершению сделки. Оно подтвердит, что человек адекватно оценивает происходящее, может участвовать в сделках с недвижимостью и осознавать их последствия.

Более того, психиатрическое освидетельствование перед проведением гражданско-правовых сделок исключает признание в дальнейшем недействительности сделки и, следовательно, предупреждает судебные споры и тяжбы.

— Перед совершением юридически значимых действий (заключение сделки купли-продажи, выдачи доверенностей, оформления завещания, дарения, ренты пожизненного содержания с иждивением и др.) целесообразно проводить экспертизу сделкоспособности, — советует Елена Антоновна. — Она проводится по самообращению граждан на платной основе специа­листами сектора судебно-психиатрических экспертиз Солигорского межрайонного отдела.

К слову, судебно-психиатрическая экспертиза «сделкоспособности» назначается и проводится не только в отношении живых лиц, но и в отношении умерших по материалам гражданского дела и медицинской документации.

При оформлении гражданско-правовых сделок нотариусом лицам пожилого возраста перед совершением сделки рекомендуется пройти освидетельствование эксперта-психиатра для удостоверения факта наличия достаточной способности понимать значение своих действий и руководить ими. В случае совершения сделки лицом, которое фактически недееспособно — высок риск признания сделки недействительной с вытекающими последствиями.

Нотариус — не психиатр, и все же…

Нотариус не является специалистом в диагностике психических расстройств, лишь может заподозрить психическую несостоятельность гражданина и предложить пройти психиатрическое освидетельствование.

— Конечно, можно взять справку из психоневрологического диспансера, — рассуждает Елена Дешук. — Но такая справка лишь дает сведения о том, что данный гражданин не состоит на психиатрическом учете, и не гарантирует, что именно в текущий момент, при заключении сделки, он способен понимать значение своих действий и руководить ими и не пребывает в таком психическом состоянии, при котором его сделкоспособность существенно нарушена.

Судебно-психиатрическая экспертиза — процедура амбулаторная

При заключении договора на проведение экспертизы сделкоспособности, инициатор исследования определяет цели и задачи предстоящей экспертизы. На этом же этапе формируется список вопросов, на которые эксперт должен будет ответить в процессе проведения аналитической работы.

В каждом отдельном случае проведения экспертизы сделкоспособности список вопросов составляется индивидуально в зависимости от особенностей исследуемого лица и сложившейся ситуации.

Данный список вопросов вносится в договор и является его неотъемлемой частью. Ответы на поставленные вопросы специалист вносит в экспертное заключение — основной результат проведенного исследования. Для более объективного заключения необходимо наличие медицинских документов (амбулаторной карты, истории болезни, выписных эпикризов и т.д.).

В результате психиатрического освидетельствования выдается заключение не только о наличии или отсутствии признаков психического расстройства, но и о способности понимать значение своих действий и руководить ими при совершении юридически значимой сделки. По итогам освидетельствования участники сделки сами принимают решение о заключении или не заключении договора. Во избежание непредвиденных рисков важно в полной мере использовать освидетельствование перед сделкой.